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澳门网上赌城:闲置工业地处置 应有调整地价配套

来源:dede58.com 作者:admin 人气: 发布时间:2017-11-23
摘要:澳门网上赌城政府将修订产创条例,释出闲置工业园区内土地。商仲认为,不论政府或民间所开发工业区的闲置土地,必须要有其他法令或行政命令调整地价公式等配套措施协助释出。 信义全球资产管理公司经理王维宏表示,行政院研议的修法方向,主要对象是针对工业

澳门网上赌城政府将修订产创条例,释出闲置工业园区内土地。商仲认为,不论政府或民间所开发工业区的闲置土地,必须要有其他法令或行政命令调整地价公式等配套措施协助释出。

信义全球资产管理公司经理王维宏表示,行政院研议的修法方向,主要对象是针对工业局主管的编定工业区,例如桃园的中坜工业区、大园工业区、观音工园区等,属于编订工业区。
 
其他如新北市许多工业区属于都市计划或非都市土地的工业区土地,例如三重、新庄、中和等地的工业土地原本属于私有产权,此修法不适用民间开发工业园区土地,短期内不太可能采取强制拍卖的手段来管制,比较有可能采取提高土地持有成本的方式,加速释出闲置工业土地。
王维宏指出,对于民间开发工业区内闲置土地,政府可以用都市计划法、土地法或其他税法等法令加速土地释出,当地市政府也可以用行政命令调整地价计算公式。
若依修法方向,政府若最后强制拍卖某块闲置工业地,公允价值如何计算?究竟要用现值或公告地价加成数来拍卖?万一卖不掉又该怎么办?王维宏强调,其实这就涉及到结构性问题,而非单纯的闲置、养地套利的问题。
他说,有可能地主当时买地之后发现开发时机不适合,只好等待景气翻转再开发,结果变成长期空置,有时则是地处偏远,劳动力不易聚集,或是产业聚落未形成,这一等又是10年,地主也颇为无奈,这些状况都须要配套措施进一步界定处置办法。
 
行政院长赖清德日前决定修正产创条例,新增条文规定,由主管机关开发设置的产业园区内,地主若闲置土地3年以上,将通知地主2年内完成使用,届时未改善,将罚款土地公告现值10%,再未改善便强制拍卖。

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